Pregunta Frecuente
1.- ¿Por qué normas legales se rige el Conservador de Bienes Raíces ?
2.- ¿Qué es el formulario 2890?
3.- ¿Es necesario tener pagadas las contribuciones para inscribir una propiedad?
4.- ¿En qué consiste el trámite de reinscripción?
5.- ¿Dónde se inscriben los derechos de aprovechamiento de aguas?
6.- ¿Cuál es el factor que determina la competencia del Conservador en el caso de aprovechamiento de agu
7.- ¿Qué comunas corresponden al Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo?
8.- ¿Cómo tramito una posesión efectiva?
Respuesta

Los principales cuerpos legales por los cuales se rigen las actuaciones del Conservador de Bienes Raíces son:

  • Constitución Política de la República de Chile.  
  • Código Civil.
  • Código Orgánico de Tribunales.
  • Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. 

    • Decreto con Fuerza de Ley 247 de 1931 sobre Organización del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. 
    • Código de Procedimiento Civil.
    • Código de Comercio.
    • Código de Minas.  
    • Código de Aguas.
      Código y leyes tributarias.
    • Leyes sobre Prendas especiales (Agraria, Industrial y de Compraventa de Bienes Muebles a Plazo).
    • Leyes que rigen el Sistema Electoral que entrega a los Conservadores y otros miembros de las votaciones populares y  escrutinios.
    • Poder Judicial, funciones esenciales para el desarrollo de las votaciones populares y escrutinios.
    • Ley de Bancos e Instituciones Financiera

El formulario 2890 o "Declaración Sobre Enajenación e Inscripción de Bienes Raíces" es emitido por el Servicio de Impuestos Internos. Este formulario se completa en la Notaría al confeccionar las escrituras de compraventa o cesión.

Los Conservadores no pueden inscribir una propiedad sin que se les compruebe el pago de las contribuciones del inmueble transferido, lo que se hace con el recibo del último pago de éstas y un certificado de deuda que emite la respectiva Tesorería.

El trámite de reinscripción es el procedimiento que se debe seguir para trasladar al nuevo Conservador desde el Conservador antiguo, los inmuebles que, por la creación de un nuevo oficio, pasan a ser de la competencia de éste.

Para tal efecto, se debe solicitar en el Conservador antiguo copia de dominio con vigencia y certificado de gravámenes y prohibiciones de 30 años del inmueble, documentos que se deben acompañar conjuntamente con la solicitud de reinscripción al nuevo Conservador.

La inscripción de los derechos de aprovechamiento de aguas debe practicarse en el Registro de Propiedad de Aguas respectivo que lleva el Conservador competente.

De acuerdo con lo preceptuado en el Art. 118 del Código de Aguas, las inscripciones se practicarán en el Conservador de Bienes Raíces que tenga competencia en la comuna en que se encuentre ubicada la bocatoma del canal matriz en el cause natural

Las comunas que corresponden al Conservador de San Bernardo son Calera de Tango y San Bernardo.

Para tramitar un posesión efectiva Ud, debe distinguir si es testada o intestada:

  • Si es testada debe tramitarse  en  el Juzgado Civil correspondiente al domicilio del causante
  • Si es intestada debe tramitarse en la oficina del Registro Civil correspondiente al domicilio del solicitante.